مدیریت ریسک ، ریسک اقتصادی پروژه های نوسازی شهری از منظر اسلامی : پایان نامه کارشناسی ارشد رشته اقتصاد

مدیریت ریسک ، ریسک اقتصادی پروژه های نوسازی شهری از منظر اسلامی : پایان نامه کارشناسی ارشد رشته اقتصاد

سلام به همراهان همیشگی مسترداک . دانشجویان عزیز و گرامی مقطع کارشناسی ارشد رشته اقتصاد امروز برای شما پایان نامه ای جامع و کامل ( مدیریت ریسک ، ریسک اقتصادی پروژه های نوسازی شهری از منظر اسلامی ) که با تلاش و زحمت دانشجویان سالهای گذشته تهیه و تنظیم شده است، فراهم آوردیم تا بتواند به شما در مسیر رشد کمک کند و بتوانید با موفقیت دوره کارشناسی ارشد را به پایان برسانید.

 

چکیده پایان نامه مدیریت ریسک :

بافت­های فرسوده  و ناکارآمد شهری، مناطقی از شهر است که در طی سالیان گذشته عناصر تشکیل دهنده آن اعم از تأسیسات زیر­بنائی،ابنیه، خیابان­ها و دسترسی­ها، دچار فرسودگی و ناکارآمدی شده و ساکنان آن نیز از مشکلات متعدد اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و کالبدی رنج می­برند. در همین راستا و به منظور بهره ­برداری از تمامی ظرفیت­های شهری، پروژه های نوسازی بافت­های فرسوده شهری تعریف شده که هدف از اجرای آن­ها رشد پایدار شهر و توسعه محدوده مورد نظر و در نهایت احیاء ابعاد فیزیکی، محیطی، فرهنگی، صنعتی و اقتصادی آن می­باشد.  همانند دیگر پروژه ­ها و طرح­های اجرایی، پروژه ­های نوسازی شهری نیز با ریسک­های زیادی مواجه هستند.

وجود ریسک در پروژه ­های نوسازی شهری موجب اخلال در فرایند­های تجزیه و تحلیل امکان ­سنجی پروژه، طراحی و برنامه ­ریزی، ساخت و ساز و اجرا و در نهایت استفاده و بهره­ برداری عمومی از پروژه ­ها شده، لذا مدیریت ریسک این دسته از پروژه­ ها لازم و ضروری به ­نظر می­رسد. با بررسی گزارش طرح­های اجرا شده، دریافتیم که این راهکارها کارایی و تأثیر لازم را نداشته و علت آن هم پایین بودن سطح مشارکت مردم و ساکنان بافت­های فرسوده و سرمایه­ گذاران در فرایند تأمین مالی و در مراحل مختلف پروژه می­باشد. پایین بودن سطح مشارکت نیز به­نوبه خود ناشی از بی ­اعتمادی نسبت به مسئولان، دستوری بودن سیستم برنامه­ ریزی، عدم پذیرش و قبول توانایی مردم برای مشارکت در مراحل مختلف کار توسط مسئولان و برنامه­ریزان و در نهایت عدم فرهنگ­سازی در زمینه نهادینه­ کردن مشارکت است.

در این پژوهش، ابتدا انواع ریسک­های اقتصادی پروژه­ های نوسازی شهری و راهکارهای مدیریت ­ریسک آن­ها معرفی شده و سپس به تجزیه و تحلیل راهکار­های موجود جهت مدیریت این ریسک­ها پرداختیم. همچنین در این پژوهش سعی شده که راهکار­های جدید و کارایی به منظور مدیریت ریسک، ریسک­های اقتصادی این دسته از پروژه­ ها ارائه شود. تأسیس شرکت مشارکتی، گرفتن حداقل تضمین­های دادرسی از شرکای مالی، بلوکه کردن اعتبارات و برخورد با پیمانکار و حتی در برخی مواقع فسخ قرارداد در صورت تأخیر در تکمیل طرح، برآورد دقیق قیمت مسکن در زمان تکمیل طرح و تدوین سناریو­های احتمالی، به­ کارگیری تمام ظرفیت­های اجتماعی موجود در محله به منظور نوسازی بافت فرسوده، تأسیس مدارس نوسازی شهری و مدیریت محله­ای به عنوان مهم­ترین عوامل کاهش و مدیریت­ ریسک، ریسک­های اقتصادی در نوسازی شهری، اصلی­ترین نتایج این پروژهش است.

واژگان کلیدی: ریسک، مدیریت­ ریسک ، ریسک­های­ اقتصادی، پروژه­ های­ نوسازی­ شهری

اهمیت و ضرورت موضوع مدیریت ریسک :

همان­گونه که مستحضرید بافت­های فرسوده شهری موجب بروز یکسری مشکلات و ناهنجاری­های اجتماعی اقتصادی می شود از جمله: بالا رفتن سطح بیکاری، پایین بودن منزلت اجتماعی ساکنان محله، نا­امنی، فقر، پایین بودن سطح بهداشت. از طرفی یکی از اهداف جامعه اسلامی بالا بردن سطح رفاه و اجرای عدالت اجتماعی در جامعه می­باشد. در همین راستا پروژه ­هایی تحت عنوان پروژه­ های نوسازی بافت­های فرسوده شهری تعریف شده­اند.

از دیگر سو هر پروژه یکسری اهدافی دارد که عدم تحقق آن به منزله شکست پروژه است. عوامل شکست پروژه هم مشکلات و ریسک­هایی می­باشد که در طی مراحل پروژه با آن مواجه می­شویم. به همین دلیل شناسایی و مدیریت ریسک این دسته از پروژه­ ها اهمیت والایی دارد.

اهداف تحقیق

• بررسی و معرفی ریسک­های اقتصادی پروژه ­های نوسازی شهری
• بررسی و ارزیابی راهکارهای مدیریت ریسک موجود
• معرفی راهکارهای مدیریت ریسک جدید

فهرست پایان نامه مدیریت ریسک :

فصل اول مقدمه و کلیات تحقیق

۱-۱-  مقدمه.

۲۱-۲-  بیان مسئله.

۳۱-۳- تعریف کلمات کلیدی.

. ۳۱-۴-  اهمیت و ضرورت موضوع. ۴

۱-۵-  اهداف تحقیق.. ۴

۱-۶-  سؤالات تحقیق.. ۴

۱-۷-  فرضیه های تحقیق.. ۴

۱-۸-  روش تحقیق.. ۵

۱-۹- جمع ­بندی.. ۵

فصل دوم ادبیات موضوع

۲-۱- مبانی نظری.. ۷

۲-۱-۱- مقدمه. ۷

۲-۱-۲-  بافت­های فرسوده ۸

۲-۱-۳-  عوامل و زمین­ههای تأثیر گذار بر بافت­های فرسوده شهری.. ۹

۲-۱-۴-  مشکلات بافت­های فرسوده ۱۰

۲-۱-۶-  شیوه­ های تجهیز منابع پروژه ­های نوسازی شهری.. ۱۰

۲-۱-۶-۱- تجهیز منابع داخلی.. ۱۰

۲-۱-۶-۲- تجهیز منابع خارجی.. ۱۴

۲-۲- مبانی تجربی.. ۱۴

پایان نامه کارشناسی ارشد رشته اقتصاد

۲-۲-۱- تجارب عملی احیای بافت­های فرسوده در ایران. ۱۴

۲-۲-۱-۱- مرکز تاریخی شهر یزد. ۱۴

۲-۲-۱-۲- محله سیروس ( چال میدان تهران) ۱۵

۲-۲-۱-۳- بلوک خیام تهران. ۱۵

۲-۲-۱-۴-  محله عامری اهواز ۱۶

۲-۲-۲- تجارب عملی احیای بافت­های فرسوده در جهان. ۱۷

۲-۲-۲-۱- پروژه لیورپول. ۱۷

۲-۲-۲-۲- تجارب فیلادلفیا و نیویورک در این زمینه. ۱۷

۲-۲-۲-۳- دمشق در کشور سوریه. ۱۸

پایان نامه کارشناسی ارشد رشته اقتصاد

۲-۲-۲-۴-  استانبول در ترکیه. ۱۸

۲-۲-۳- مبانی تجربی داخلی.. ۱۸

۲-۲-۴-  مبانی تجربی خارجی.. ۲۰

۲-۳- جمع­بندی.. ۲۲

فصل سوم ریسک­­های اقتصادی پروژه­ های نوسازی شهری

۳-۱- مقدمه. ۲۴

۳-۲-  تعریف ریسک… ۲۴

۳-۲-۱-  عناصر اصلی ریسک… ۲۵

۳-۲-۲-  روش­های اندازه گیری ریسک… ۲۶

۳-۳-  شناسایی ریسک… ۲۸

۳-۳-۱- مبانی شناسایی ریسک… ۲۹

۳-۳-۱-۱-  آیا همۀ ریسک­ها از ابتدا قابل شناسایی هستند؟ ۲۹

۳-۳-۱-۲-  روش تعیین گروه­های ریسک… ۳۰

۳-۳-۲-  بررسی منشأ ریسک در پروژه ­ها ۳۱

۳-۳-۳-  روش­های شناسایی ریسک… ۳۵

۳-۳-۳-۱-  بررسی مستندات.. ۳۵

۳-۳-۳-۲-  روش­های ایده ­پردازی گروهی یا روش­های جمع­ آوری اطلاعات.. ۳۶

۳-۳-۳-۳-  چک لیست­ها ۴۱

۳-۳-۳-۴-  فرم­های کنترلی.. ۴۱

۳-۳-۳-۵- آنالیز فرضیات.. ۴۲

۳-۳-۳-۶-  روش­های نموداری.. ۴۲

۳-۳-۳-۷-  ساختار شکست ریسک (  RBS ) 44

۳-۳-۳-۸-  گزارشات موردی.. ۴۵

۳-۳-۴-  خروجی فرآیند شناسایی ریسک… ۴۵

۳-۴-  ریسک پروژه ­های نوسازی شهری.. ۴۶

۳-۴-۱- ریسک­های عمومی پروژه ­های نوسازی شهری.. ۴۶

۳-۴-۱-۱-  ریسک سیاسی.. ۴۶

۳-۴-۱-۲-  ریسک تجاری.. ۴۷

۳-۴-۱-۳-  ریسک عملیاتی.. ۴۷

۳-۴-۱-۴-  ریسک بازار ۴۷

۳-۴-۱-۵-  ریسک نقدینگی.. ۴۸

۳-۴-۱-۶-  ریسک تورمی.. ۴۸

۳-۴-۲-  ریسک­های خاص پروژه­ های نوسازی شهری.. ۴۸

۳-۵- جمع­بندی.. ۶۳

فصل چهارم روش های مدیریت ریسک پروژه های نوسازی شهری

۴-۱- مقدمه. ۶۵

۴-۱-۱- تاریخچه مدیریت­ریسک در پروژه ­ها ۶۵

۴-۲- فرایندهای مدیریت­ریسک… ۶۶

۴-۲-۱- برنامه­ریزی مدیریت­ریسک… ۶۷

۴-۲-۱-۱- تعریف اهداف پروژه ۶۷

۴-۲-۱-۲- تبیین اهداف مدیریت­ریسک… ۶۷

۴-۲-۱-۳- تبیین محدودۀ مدیریت­ریسک… ۶۷

۴-۲-۱-۴- رویکرد و روش شناسی مدیریت­ریسک… ۶۸

۴-۲-۲- ارزیابی کیفی ریسک… ۶۸

۴-۲-۲-۱- اولویت­بندی ریسک­ها ۶۹

۴-۲-۳- ارزیابی کمّی ریسک… ۷۰

۴-۲-۴- برنامه­ ریزی پاسخ­گویی به ریسک… ۷۰

۴-۲-۴-۱- استراتژی­های پاسخ­گویی به ریسک… ۷۰

۴-۲-۵- پایش، کنترل و بازنگری ریسک… ۷۱

۴-۳- راهکار مدیریت­ریسک پروژه ­های نوسازی شهری.. ۷۲

۴-۳-۱- روش ماتریس ریسک… ۷۲

۴-۳-۲- روش فرایند تحلیل شبکه ( ANP) 73

۴-۳-۳- راهکارهای مدیریت­ریسک، ریسک­های اقتصادی پروژه­ های نوسازی شهری و تجزیه و تحلیل آنها ۷۸

۴-۴- راهکارهای جدید. ۹۰

۴-۵- جمع­بندی.. ۱۰۳

فصل پنجم یافته ­های پژوهش

۵-۱- جمع­بندی.. ۱۰۵

۵-۲- پیشنهاد بر اساس یافته ­ها ۱۰۶

۵-۳- پیشنهاد برای آیندگان. ۱۰۶

منابع و ماخذ. ۱۰۷ 

فهرست نمودارها مدیریت ریسک

۳-۱- نمودار علت و معلول. ۴۳

۳-۲- نمودار جریان فرایند. ۴۳

۳-۳- نمودار میدان نیرو ۴۴ 

فهرست جداول مدیریت ریسک

۳-۱- ساختار عمومی شکست ریسک برای پروژه ­ها ۳۳

۳-۲- معیارهای ریسک­های خاص پروژه­ های نوسازی شهری.. ۵۲

۳-۳- جدول ریسک­های اقتصادی پروژه ­های نوسازی شهری.. ۶۰

۴-۱- نقاط ضعف و قوت روش­های آزادسازی زمین.. ۷۶

۴-۲- راهکارهای مدیریت­ریسک، ریسک­های پروژه ­های نوسازی شهری جز ریسک­های اقتصادی.. ۷۷

۴-۳- راهکارهای مربوط به پوشش ­ریسک، ریسک­های اقتصادی.. ۸۷

 

فهرست شکل­ها مدیریت ریسک

۴-۱- راهکار مدیریت­ ریسک نوسان قیمت زمین.. ۷۹

۴-۲- راهکار مدیریت­ ریسک عدم تمایل بخش­ خصوصی به سرمایه­ گذاری در این بافت­ها ۸۰

۴-۳- راهکارهای مدیریت­ ریسک ناتوانی در فروش به­ موقع واحد طرح و تأخیر در اتمام پروژه ۸۲

۴-۴- راهکارهای مدیریت ­ریسک غیراقتصادی شدن طرح­های نوسازی.. ۸۳

۴-۵- راهکارهای مدیریت ­مهم­ترین ریسک­ها از دید متخصصان امر. ۸۵

۴-۶- راهکارهای مدیریت ­ریسک عدم تأمین بودجه کافی از سوی نهادهای ذیربط.. ۸۷

۴-۷- راهکارهای جدید مدیریت­ ریسک کمبود سرمایه­گذار و شریک سرمایه­ گذاری.. ۹۱

۴-۸- راهکارهای جدید مدیریت ­ریسک تأخیر در تکمیل پروژه ۹۲

۴-۹- راهکارهای جدید مدیریت ­ریسک ناتوانی در فروش به ­موقع واحد طرح. ۹۳

۴-۱۰- راهکارهای مشارکت­ پذیرتر کردن مردم، ساکنان و سرمایه­ گذاران در نوسازی بافت­های فرسوده شهری.. ۹۹

۴-۱۱- راهکارهای مدیریت­ ریسک بحران­های اقتصادی.. ۱۰۰

۴-۱۲- راهکارهای جدید مدیریت­ ریسک عدم تمایل بخش­ خصوصی به سرمایه ­گذاری در این بافت­ها ۱۰۱

 

 

 

 

 

 

مسترداک | آموزش زبان انگلیسی | اپلیکیشن | بانک اطلاعات | برنامه نویسی و طراحی وب سایت | قالب و افزونه | پایان نامه دکترا | تاریخ | تربیت بدنی | جغرافیا | حسابداری | حقوق | رشته های پزشکی | پزشکی | روانشناسی | زبان و ادبیات فارسی | علوم تربیتی | فقه و مبانی حقوق اسلامی | کشاورزی | کلام تطبیقی | مدیریت | پایان نامه کارشناسی | پایان نامه کارشناسی ارشد | تربیت بدنی | علوم انسانی | اقتصاد | تاریخ | باستان شناسی | جغرافیا | حقوق | رشته حسابداری | روانشناسی | زبان و ادبیات عربی | زبان و ادبیات فارسی | علوم اجتماعی | علوم تربیتی | علوم سیاسی | فقه و حقوق اسلامی | کتابداری و اطلاع رسانی | مدیریت | علوم پایه | زمین شناسی | زیست شناسی | شیمی | فنی و مهندسی | برق | صنایع غذایی | عمران | کامپیوتر و فناوری اطلاعات | کشاورزی | هنر و معماری | معماری | پروژه آموزشی | تحقیق و جزوات آموزشی | ترجمه مقالات ISI | طرح توجیهی | کتاب | گزارش کارآموزی | نرم افزار |